2024年1月31日 星期三

【今周刊1415期】台鐵公司化 4兆地產王


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2024/01/31第862期
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台鐵公司化首波開發地曝光
「乞丐翻4兆地產王」
春節後疫情爆高峰!
別以為確診就像小感冒
 
   
封面故事
   
台鐵公司化首波開發地曝光
「乞丐翻4兆地產王」
今周刊•撰文:今周刊編輯團隊

2002年,台鐵「公司化」議題就被端上檯面,事隔20多年,走過136個年頭的台鐵,終於正式成為「台鐵公司」。過去,台鐵雖坐擁8000多億元資產,但被法規緊箍咒困住,今年元旦「公司化」後,這些寶地終於有機會「解開封印」。

台鐵過去常被譏為「捧著金飯碗的乞丐」。 根據台鐵資料,截至2023年11月底,公司資產總額為8112.5億元,此前,交通部長王國材曾對外表示,當台鐵不受《國產法》限制後,真正的資產價值絕不僅是財報帳面的8000億元數字,他強調,包含全台車站,乃至於舊宿舍、倉庫等,都可能是土地開發業者眼裡的金雞母,若積極開發,未來資產價值至少能翻5倍,也就是「4兆元」的規模。

台鐵公司對本刊表示,現階段台鐵對於可開發基地的評估,主要依據資產位置的市場性與區位條件進行分類,如位於商業區、住宅區及車站專用區等未來相對具有開發潛力者,「初步評估共計超過40處,面積約130公頃!」

從本刊輾轉取得的一紙台鐵「2023年度資產活化開發總顧問委託技術服務案」採購契約中,已能看出台鐵確實動了起來,眼下正瞄準手中4塊精華地段,準備引入民間力量大動土木,包括:原為台鐵員工宿舍的安東街土地,知名牛肉麵店林東芳原址正在此處、鄰近台北車站的「大同區玉泉段二小段2筆土地」、基隆光明街「基隆七堵區舊站段八地號土地」,以及距離高雄車站僅約700公尺的高雄自立路上的「高雄中華段二小段693地號等27筆周邊土地」。

但台鐵的資產當然不只這些坐落在市區、油花似的精華土地,它最大的本錢,還是環繞全台的241個車站,那才是台鐵資產的「精肉」。

最強地主終於動了起來,台鐵對本刊表示:「預估2026年度公司現金流將有餘裕,2028年度損益表將轉虧為盈。」但這家公司畢竟連年虧損,2021、2022年虧損均逾110億元,去年前11月又虧88.9億元,台鐵要轉盈有何底氣?

簡單來說,公司化後,台鐵不僅跳脫過去「最窮大地主」角色,解開法規捆綁、負債全數歸零,還有望成為開發商,甚至能主動設立資產開發專業部門、招聘專門人才,透過更彈性的開發方式活化土地,將原本大片被封印的資產成為金雞。

前台鐵局長鹿潔身分析:「台鐵現在這種做二房東的方式,是發不了財,收入是固定的。」他解釋,即使土地順利開發完成,但若如目前以BOT給民間經營商場的作法,按往例看,台鐵能談到的權利金大概5%至6%。他回憶,擔任台鐵局長時,微風在台北車站1年的營業額上看30億元,但台鐵卻只能收到約2億元的權利金。

鹿潔身因此建議:「台鐵必須自己去做商人,要扮演微風、潤泰、環球的角色……。」台鐵公司化後,除了要更具彈性的招聘人才,在與外部廠商合作時,也可以在合約裡簽訂「交流見習」條款,讓台鐵同仁有機會「做中學」,逐步培養出自己的商業經營、土地規畫團隊。

而長期來看,當時機條件成熟,台鐵新設專業部門,甚至成立自己的旅行社、商業集團、資產開發子公司,都可以是目標。

「日本JR九州鐵路公司,『公司化』過了20年才轉虧為盈。」鹿潔身說,公司化當然不是萬靈丹,但既然已成為公司、還喊出幸福企業的口號,賺錢就不只是台鐵義務、更是提高員工士氣的根本之道。

眼看這輛百年列車終於步上正軌,他似有深意地輕聲說,「給台鐵一點時間吧!」

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1415 期謝謝!)

春節後疫情爆高峰!
別以為確診就像小感冒
今周刊•撰文:鍾泓良

全球新冠疫情升溫,台灣進入秋冬以來,確診及死亡人數也翻倍,預估春節後將達高峰。然而,新型XBB疫苗打氣不佳,接種率不到1成,引來醫師擔憂不利高風險族群防堵疫情。

跟以往相比,我們門診呼吸道感染病人至少多3成……。」寒流發威、病毒活躍,加上春節前返國潮,沉寂數個月的新冠疫情捲土重來,伴隨流感肆虐,本周將雙雙邁入高峰期!

進入秋冬以來,全球新冠疫情再起,新加坡2023年12月出現雙周5.8萬例確診,開始恢復每日疫情通報;馬來西亞也在去年底驗出單日逾3千7百例,要求確診者自行隔離5天,加嚴防疫控管。

中國呼吸道疫情創「雙高峰」
台灣春節返鄉恐步後塵

台灣新冠疫情也有升溫跡象,自去年11月單周兩百多例確診、20多人死亡,到今年1月單周已超過5百例、60多人死亡,達到5個月來新高;同時,國內單周急診類流感就診超過12萬人次,更是近10年同期第二高。

衛福部疾管署副署長羅一鈞觀察,中國北方、南方呼吸道疫情出現先下後升的「雙高峰」現象,台灣之後將迎接春節、開學及228連假,預估國內在2月底、3月初恐同樣面臨疫情再升溫。

儘管台灣2022年解封後,新冠疫情走向常態化,但死亡及重症風險,仍遠高於一般流感。根據研究,新冠肺炎進入Omicron時代後,死亡率降至0.5%至1%,仍是流感的5到10倍,重症病例數也達流感15倍以上,不容忽視。

近幾周各大醫院急診、診所都湧入病人潮,台灣感染症醫學會祕書長黃建賢觀察,除了一般小感冒,新冠肺炎、流感、細菌性肺炎、黴漿菌病人也增加,許多國人因解封超過1年,忽略來診前應先快篩,或是因感染前期病毒量低,只篩一次就以為是陰性,誤判自身病情。

他擔憂,呼吸道疾病交錯複雜,再搭上春節返鄉,勢必迎來一波疾病高峰;尤其,新冠肺炎傳播力及對高風險族群危害力遠勝普通感冒,即使自身健康不受影響,帶回家裡傳染給長輩,結果將不堪設想。

台大醫院小兒感染科主治醫師黃立民也觀察到類似現象,直言「沒有得病的人都覺得現在沒事」,不僅願意快篩的民眾較以前少,許多病患更認為,確診不會影響生活,錯估罹病及傳播風險。

他更點出,隨著時間愈來愈久,許多防疫措施漸漸不落實,「現在捷運上不戴口罩的人愈來愈多」;天冷病毒傳播力高,又遇上「免疫負債」,使得原本預估流感疫情今年1月底就該落幕,現在恐會硬生生拖到3月。

面對疫情再起,預防保護的疫苗,以及確診治療的口服抗病毒藥,是高風險群缺一不可的防疫利器。

XBB疫苗保護率達7成
死亡個案未施打者占逾9成

疾管署指出,根據丹麥、荷蘭、美國等國研究,新型XBB疫苗針對新冠XBB衍生主流病毒株保護效果高達6至7成。目前國內XBB疫苗有兩款,截至1月27日,莫德納有424.8萬劑,Novavax則有20.2萬劑。

儘管國內疫苗充足,至今卻打氣不佳。疾管署1月中旬記者會指出,台灣自去年9月開打XBB疫苗以來,本土通報確診併發症及死亡個案中,未接種過該疫苗者占99%。截至1月30日,XBB疫苗全國施打率也僅6.23%,低於疾管署設定1月底全齡接種率達10%目標。

對此,黃建賢指出,部分民眾屬意施打副作用較低的Novavax次蛋白疫苗,但該疫苗數量較少,出現等候人潮,若國內能再提升Novavax疫苗供應,有助提升施打率。

黃立民則分析,莫德納從第一次病毒株後,疫苗資料庫隨每次病毒變化更新,其效力比Novavax更確定;儘管Novavax為次蛋白疫苗,理論上較安全,但若已施打過二、三次mRNA疫苗又沒副作用的民眾,仍可考慮施打屬於mRNA的莫德納疫苗,盡早防護。

至於公費口服抗病毒藥,國內現有輝瑞的Paxlovid及默沙東的Molnupiravir兩款,分別有31.3萬劑及4.9萬劑,目前存量仍充足,疾管署將視疫情需要評估擴充抗病毒藥物採購量。

面對傳染力及死亡率都高於一般感冒的新冠肺炎疫情升溫,國人不得輕忽,除了採取應有的防疫措施,更重要是接種所需的新型疫苗,保護自己及他人,度過疫情高峰。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1415 期 謝謝!)

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