北京人大政協兩會,核心議程是通過第十三個五年規劃,焦點議題是今年怎樣為「十三五」開局。然而這開局之會,有危局之議,即所謂「一線城市」的樓市瘋狂。就在會議上,有人發出「盛世危言」,其中政協會上,是國務院前發展研究中心副主任劉世錦說,包括一線城市現在房價那麼高,將來可能要出大問題。
樓市瘋漲 將是金融災難
人大會中,是重慶市長黃奇帆說,如果聽任當前一些地方的房市高槓桿,將是另一場金融災難。由於房市體量更大,牽涉面更廣,加上房貸遊戲規則、風險識別和監管不足,對國民經濟和廣大民眾造成的危害會更大,尤其是銀行的壞帳風險。
這「大問題」和「金融災難」,在「一線城市」有了苗頭。今天中國的「一線城市」,說的是「北上廣深」四市,其中除了廣州,北京、上海、深圳都出現樓市瘋漲的狂潮。
樓價搶高 深圳放話填海
深圳去年底出現搶樓潮,樓價愈搶愈高,引起諸多質疑和擔憂,深圳市委書記在兩會上,不顧要先由國務院批准的程序,放話深圳要填海五十五平方公里供地抑價。面對輿論壓力,市長都把瘋狂根源,說成是中介商的推波助瀾。
二線城市 樓市開始蠢動
劉世錦和黃奇帆的危言,當然不只在批「北上深」,而是憂及全局,因為中國的「二線城市」諸如南京、杭州之類省會城市們,樓市也已開始蠢蠢欲動。而在大城市的虹吸效應下,一大堆樓市庫存積壓的「三、四線城市」,也就是中小城市特別是小縣城,更苦難深重,是如李克強說的「冰火兩重天」。
產能過剩 股市暴漲暴跌
樓市的問題,其實事關今年中國經濟大勢和「十三五」規劃。因為習李登台後,首先面臨二○○九年以來,因「四萬億」(四兆元)大刺激引出的大產能過剩問題,下定決心要推結構調整。誰料經濟下滑,二○一四年到去年中,有意以股市興旺的「國家牛市」,來解決國有企業融資,帶活經濟,誰料股市暴漲暴跌,不能不另尋他路。
另一條路,就是解除數年來「史上最嚴的」樓市宏觀調控,年底中央經濟工作會議更定下「去庫存」政策。去年下半年開始,「一線城市」和部分「二線城市」樓價開始暴漲。而中國央行方面,還提樓市「加槓桿」的政策。這種暴漲局面,經濟學者認為已脫離房價收入比、城鎮化放緩、經濟放緩等基本面,可能重蹈去年股市覆轍,引發金融危機,更有人示警,會走上日本泡沬崩潰的十年停滯之路。
地方貪財 金融機構加亂
今天的中國樓市成因複雜,政策偏離是主因,貨幣超發是動因。地方當局「貪財」、地產發展和中介商騙貸,已搞得烏煙瘴氣,金融機構還亂上加亂,發明「首付貸」,即規定貸款之外的頭期款也可貸款,鼓勵人人「零首付搶房」。這使得令習李定下的「三去一降一補」的宏觀調控任務,「去庫存」促銷變成一線城市瘋搶,「去槓桿」更變成股市去了樓市漲了。
經濟痼疾 兩會應對出招
中國的發展潛存痼疾,是一哄而起,一哄而散。經濟下滑和樓市瘋狂交織,泡沬和滯漲交錯,使當局的宏觀調控更加艱難,也令「十三五」規劃開局不易起步。是以中央已責令相關地方當局,儘早排雷,系列穩市場、排風險措施,兩會後將排山而出。
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