2020年10月11日 星期日

大陸三線城打炒房 新建案凍漲


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2020/10/12 第4789期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份
兩岸財經要聞 陸9月新房市場 量價漲幅放緩
深圳新改革 「外商投資再放寬」
人民幣長線升勢 擋不住
商情資訊 一汽集團 十四五將投資逾千億研發
走出疫情 北京二手房市量增
十一長假 廣州市餐飲業全面復甦
黃金周樓市失色 五年來最差
深圳市場准入清單 放寬
大陸台商暫緩利潤匯出納稅優惠政策分析
大陸三線城打炒房 新建案凍漲

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兩岸財經要聞
陸9月新房市場 量價漲幅放緩
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
2020年9月份,中國大陸房地產市場現走弱趨勢,無論是成交量還是房價漲幅均顯疲態。中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶9日在一場線上形勢分析會上表示,9月份大陸多地新房市場量價漲幅均有所放緩。

中新社報導,從房價來看,9月份百城新建住宅均價為每平方公尺15643元(人民幣,下同),環比(與上個月相比)上漲0.24%,漲幅較8月收窄0.26個百分點。這是自今年3月份以來,百城房價漲幅出現的第二次收窄,上一次為調控政策頻出的7月份。

從商品住宅銷售數據來看,1至9月份,50城商品住宅月均成交面積約2820萬平方公尺,同比降幅已收窄至6%左右。

曹晶晶指出,總體而言,第三季度市場恢復節奏加快,整體成交規模創2017年以來季度最高水平,同比(與上一年同期相比)增長約10%。但9月單月,隨著調控持續收緊,需求釋放動力減弱,樓市成交規模同比增幅明顯回落,且絕對規模不及7月至8月高位,「金九」成色不足。

這種態勢延續到了10月初。10月前7天,重點監測的11個城市商品住宅日均成交面積約12萬平方公尺,較2019年同期下降一成左右,樓市熱度不高。

克而瑞研究中心發布的數據反映同樣的趨勢。該機構稱,雖然供應穩步放量,但是9月份月市場熱度有所回調,在連番政策加碼後,杭州、寧波、南京等熱點城市房地產市場明顯降溫,成交轉升為降。9月30個重點城市成交總面積環比微跌4%,同比增長8%。

房地產市場是否就此轉冷?克而瑞研究中心分析認為,後續城市分化行情大概率將輪番演繹。一線城市市場需求依舊堅挺,在四季度供應持續放量的情況下,成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下,熱點二三線城市市場大概率將有所降溫,成交或將緩步下移。弱三線和四線城市市場供求關係趨於惡化,疊加市場購買力本就不強,疫情影響下首付、月供壓力盡顯,去庫存風險仍需警惕。

 
深圳新改革 「外商投資再放寬」
記者林宸誼/綜合報導/聯合報
中共中央辦公廳、國務院辦公廳昨日印發深圳綜合改革試點的實施方案,支持深圳在資本市場建設上先行先試,關注創業板改革、數位人民幣和建設粵港澳大灣區數據平台等。其中,提及將制定深圳放□市場准入特別措施清單。

新華社報導,「深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案(二○二○至二○二五年)」,賦予深圳在重點領域和關鍵環節改革上更多自主權。

方案指出,在進一步完善公平開放的市場環境方面,在大陸全國統一的市場准入負面清單基礎上,制定深圳放寬市場准入特別措施清單,放寬能源、電信、公用事業、交通運輸、教育等領域市場准入;並進一步放寬前沿技術領域的外商投資准入限制。

方案指出,支持深圳在資本市場建設上「先行先試」,推進創業板改革及試點註冊制;試點創新企業境內,發行股票或存托憑證(CDR);建立新三板掛牌公司轉板上市機制。

另外,在中國人民銀行數位貨幣研究所深圳下屬機構的基礎上,成立金融科技創新平台,支持開展數位人民幣內部封閉試點測試,推動數位人民幣的研發應用和國際合作。

在加快培育資料要素市場方面,試點推進政府數據開放共享,支持建設粵港澳大灣區數據平台,研究論證設立數據交易市場或依託現有交易場所開展數據交易,開展數據生產要素統計核算試點。

在支持在土地管理制度上深化探索上,深圳的土地管理制度將改革,除大陸國務院授權的永久農地外,其餘農地轉為建設用地審批事項委託深圳市政府批准。推進二、三產業混合用地,即用作建設工業、建築業、房地產、金融等用地。

與此同時,要深化「深汕特別合作區」等區域的農村土地制度改革,支持在公共資源交易平台上,建設自然資源資產交易市場,完善一、二級市場聯動的土地市場服務監管體系,並試點實行土地二級市場預告登記轉讓制度。

在完善公平開放的市場環境方面,推進破產制度和機制的綜合配套改革,試行破產預重整制度,完善自然人破產制度。

在擴大金融業、航運業等對外開放方面,探索完善國際船舶登記制度,賦予深圳國際航行船舶保稅加油許可權,進一步放開保稅燃料油供應市場。

 
人民幣長線升勢 擋不住
編譯簡國帆/綜合外電/經濟日報
中國人民銀行12日把遠期售匯業務的外匯風險準備金率從20%下調為0,分析師認為,這在短期內將帶給人民幣回調的壓力,但很難影響人民幣中長期走勢,若美元延續弱勢,人民幣匯率持續看升。

彭博經濟學家則認為,人民幣對美元匯率12日可能會貶值,先看到6.8附近,但人民幣長期走勢仍要看美元表現。

人行上次這樣操作在2017年9月,當時人民幣匯率一度明顯回調。

市場人士指出,人行此舉是把匯率逆周期政策恢復到中性,短期內將帶給人民幣回調的壓力,預計12日會先回吐部分升幅。

華僑銀行大中華區研究主管謝棟銘認為,中期來看,這項政策對人民幣的影響不會很大,後市仍取決於美元。

澳新銀行亞洲研究主管也說,此舉可能不會阻止人民幣的升值趨勢。

 
商情資訊
一汽集團 十四五將投資逾千億研發
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
中國大陸車企今年的日子並不好過。1至8月,在新冠疫情、經濟下行和產業轉型等因素的影響下,汽車產業遭遇了較大衝擊,中國大陸汽車實現銷售1455萬輛,同比下降9.7%,市場競爭愈加激烈。一汽集團董事長徐留平透露,「十四五」期間,一汽集團預計投入資金1100億元(人民幣,下同)左右,用於發展新興技術和新興產業。

中新社報導,在2020北京國際車展上,一汽集團帶來了紅旗E-HS9、紅旗H9、紅旗H9+、紅旗HS7+等9款共12台展品。徐留平稱,7月紅旗E-HS9首秀並開啟盲訂,本次車展開始預售,這標誌著紅旗品牌在電動化和智能網聯化邁出堅實步伐。

紅旗三年多時間銷量增長42倍,從2017年4000多輛,到今年預計完成20萬輛,創造了中國大陸汽車行業乃至世界汽車行業的「紅旗速度」。

徐留平認為,通過近三年的探索與實踐,一汽集團在研發、製造、營銷等核心領域的數字化轉型已取得明顯成效。其中,打造基於數字孿生的協同設計和虛擬仿真平台,實現多專業、一體化、全天候的在線協同開發,開發效率提升40%以上,產品研發周期縮減6個月以上。

一汽集團還以建設世界一流智能化工廠為目標,搭建汽車行業工業互聯網平台,打造基於5G+工業互聯網的數字化工廠,整車生準周期壓縮約7個月,訂單交付周期縮短26%以上。

徐留平透露,在自主核心技術創新上,將瞄準電動化、智能化、網聯化、共享化「新四化」的發展趨勢,明確將影響未來汽車產業發展的「系統集成、新能源、智能網聯、節能動力、前瞻造型、關鍵材料、智能底盤及基礎性能和安全、NVH、質量與可靠性、健康、先進製造工程」等十二大關鍵領域作為重點,爭取在「十四五」成為行業的引領者,爭取在2030年成為全球先進者。

此外,在研發製造上,爭取在「十四五」,研發和製造的能力和水平在汽車行業實現領先,到2030年,爭取在全球汽車產業處於比較先進的水平。

 
走出疫情 北京二手房市量增
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
我愛我家發布最新統計數據顯示,9月,北京二手房網簽量再度突破1.7萬套,網簽數據已經連續5個月超過1.6萬套。業界認為,北京樓市正在逐步走出疫情影響,回歸正常市場銷售節奏。

中新社報導,北京二手房市場從5月開始出現逆轉,復甦跡象明顯。我愛我家提供數據顯示,今年5月至9月,北京二手住宅月網簽量始終維持在1.6萬套以上。其中,9月為年內第二次突破1.7萬套,同時也創下了3年來最高成交紀錄。

從交易量來看,9月份,北京二手房簽單量環比微降7.27%,同比增長56.20%,交易量最多的仍是朝陽區,其次是海澱區。從環比數據來看,絕大部分區域的簽單量環比8月都有所下滑,僅東城區、西城區簽單量環比增長,其中東城區環比增長5%,西城區環比增長41.67%。

從成交價格看,9月份,北京二手住宅成交均價為每平方公尺58032元(人民幣,下同),環比上漲5.52%,同比上漲6.30%。從各區成交均價環比來看,9月,西城、東城、海澱、豐台、石景山、大興這6個區環比都出現上漲,其中,大興區環比漲幅最大,上漲5.72%;東城區環比上漲4.57%,漲幅其次;西城區環比上漲3.93%,漲幅第三。

北京二手房價格上漲的區域仍集中在核心區及近郊區。有專家分析認為,這主要由於以上地區的教育資源、交通便捷度相對均衡。因此城市格局要從單中心向多中心轉移,人口及產業承載要從核心區向周邊新城轉移。如果人口和產業還是高度聚集在中心城區,那麼郊區的房價依然起不來。

針對未來北京二手房市場走勢,我愛我家分析認為,9月北京二手房市場價格雖然有所反彈,但未來房價依然沒有上漲的動力,在小幅波動中趨於穩定將是未來北京二手房價的大勢。

 
十一長假 廣州市餐飲業全面復甦
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
大陸「十一」中秋長假期間,廣東省消費市場迅速回暖。廣東省商務、旅遊和交通部門的統計數據顯示,受疫情衝擊嚴重的交通、旅遊、餐飲等行業有序恢復。

新華社報導,廣東省文化和旅遊廳統計,8天長假期間,全省共接待遊客4998萬人次,同比恢復81.2%。來自廣東省交通運輸廳的統計數據顯示,該省高速公路客車車流恢復9成,貨車車流則增長20.96%。

10月1日開啟的廣州國際美食節吸引了3000個餐飲商家參與。廣州市商務局副局長魏敏表示,長假期間餐飲行業全面復甦,1日至7日,廣州市餐飲總營業額約50億元(人民幣,下同),全市到店餐飲訂單量與去年同期相比增幅超3成。

作為大陸國內重要的航空樞紐,長假期間,廣州白雲國際機場的大陸國內航班客流顯著增加。白雲機場運行控制中心副主任伍嶺指出,10月6日,白雲機場運輸旅客17.42萬人次,創下疫情以來單日旅客運輸量新高。由於白雲機場前期加開航線、聯合航空公司促銷吸納客源,大陸國內旅客呈現較大幅度的增長,長假前七天平均增長率為6.45%。

各地把握擴大內需的戰略基點,通過深化供給側結構性改革,發揮消費對經濟發展的基礎性作用。廣州市通過對北京路步行街改造提升、開展消費促進月、舉行國際美食節等行動為消費擴容提質。

在唐朝時就已是廣州城市中軸線的北京路,如今成為一條覆蓋5G網絡的步行街。5G無人售貨小車、機器人餐廳、裸眼3D曲面屏,徜徉在北京路,科技感撲面而來,這裡成為長假期間遊客的熱門打卡地。

北京路是大陸全國首批步行街改造提升試點之一。當地政府擴大了北京路的步行長度,為消費提升空間。廣州市商務局統計,長假期間北京路步行街客流量超400萬人次,同比增長15%,營業額超6億元,同比增長160%。

 
黃金周樓市失色 五年來最差
記者林宸誼/綜合報導/經濟日報
從多家機構發布的統計數據來看,十一長假並未給房市過多表現機會,「銀十」表現清淡,分析認為,隨著居民對於旅遊需求的提升,長假期間購房者更關注出遊,對房市的關注度減弱,十一房市黃金周已然褪去。

中新經緯報導,諸葛找房數據研究中心監測數據,雙節假期,包括北京、深圳、武漢、蘇州等重點十城新房銷售面積為72.8萬平方公尺,與去年十一黃金周相比小幅上升1.6%。

整體來看,今年假期銷售量級與去年基本持平,但由於今年假期較往年多一天,從日均銷售面積上看,2020年重點十城日均銷售面積為9.1萬平方公尺,年減11.1%,日均銷售面積為2015年以來十一黃金周的最低值。

二手房市場方面,貝殼研究院發布的數據顯示,黃金周期間重點監測的18個城市中,二手房日均交易量年增50%,二手房成交均價年增12%。中原地產首席分析師張大偉認為,調控政策的頻繁出現,讓漲幅維持在「溫」的程度。

 
深圳市場准入清單 放寬
記者林宸誼/綜合報導/經濟日報
中共中央辦公廳、國務院辦公廳昨(11)日印發深圳綜合改革試點的實施方案,支持深圳在資本市場建設上先行先試,關注創業板改革、數位人民幣和建設粵港澳大灣區數據平台等。其中,提及將制定深圳放寬市場准入特別措施清單。

新華社報導,「深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案(2020至2025年)」,賦予深圳在重點領域和關鍵環節改革上更多自主權。

方案指出,在進一步完善公平開放的市場環境方面,在大陸全國統一的市場准入負面清單基礎上,制定深圳放寬市場准入特別措施清單,放寬能源、電信、公用事業、交通運輸、教育等領域市場准入;並進一步放寬前沿技術領域的外商投資准入限制。方案指出,支持深圳在資本市場建設上「先行先試」,推進創業板改革及試點註冊制;試點創新企業境內,發行股票或存託憑證(CDR);建立新三板掛牌公司轉板上市機制。

另外,在中國人民銀行數位貨幣研究所深圳下屬機構的基礎上,成立金融科技創新平台,支持開展數位人民幣內部封閉試點測試,推動數位人民幣的研發應用和國際合作。

在加快培育資料要素市場方面,試點推進政府數據開放共享,支持建設粵港澳大灣區數據平台,研究論證設立數據交易市場或依託現有交易場所開展數據交易,開展數據生產要素統計核算試點。深圳的土地大陸國務院授權的永久農地外,其餘農地轉為建設用地審批事項委託深圳市政府批准。

 
大陸台商暫緩利潤匯出納稅優惠政策分析
周芳(富拉凱投資銀行中國註冊會計/經濟日報
大陸台商可利用暫緩繳納10%利潤匯出所得稅的規定,重新進行稅務規劃及資金安排。

多數大陸台商都是以境外公司投資大陸,要將境內利潤匯出至境外母公司時,都必須由境內台資企業為境外母公司代扣代繳10%的利潤匯出所得稅,但現在若台商不將利潤分配款匯至境外,而是直接轉投資至大陸境內其他公司,或是增資台資企業本身,都可以暫時不繳納這10%的利潤匯出所得稅。

一、暫緩納稅的優惠政策

在2017年12月1日前,只要董事會作出利潤分配決議,七天內台商就要繳納這10%的利潤匯出所得稅,和利潤是否有真實匯出境外沒有關係,那時很多台商不知道七天內就要繳稅的規定,很多台商作了分配利潤的董事會決議後,還等了好幾個月甚至等到真的要匯出現金利潤到境外母公司,去稅務局繳10%的稅金時,還被要求繳內超過七天納稅期限的滯納金,從而衍生了許多爭議。

到了2018年1月1日起,在財稅〔2018〕102號文《關於擴大境外投資者以分配利潤直接投資暫不徵收預提所得稅政策適用範圍的通知》中,確定大陸台資企業的利潤分配,只要是轉投資境內企業,而且是屬於允許投資的領域,就都可以暫緩繳這10%的利潤匯出稅金。

至於轉投資的方式可以是新設、增資,也可以是向非關聯方收購股權,只要在會計核算上,投資款是計入實收資本、股本或資本公積,就都滿足緩繳的條件,甚至台商也可以將原本要匯出的利潤,用於補繳境內其他企業應認繳出資的註冊資本,這也在暫緩繳納10%所得稅的優惠政策範圍內。

二、享受優惠政策的條件

台商要享受利潤轉投資暫緩繳納10%企業所得稅的優惠政策,首先投資對象必須滿足是「非上市」和「非關聯」兩大條件,至於投資支付方式則是要求要「直接支付」。

所謂「非上市」是指台商以稅後利潤轉投資的對象,不能是上市公司的股份,也不能在二級市場上買入股票,因為官方本意是要鼓勵外商投資企業將原本要匯往境外的利潤,留在大陸境內繼續投資實體企業,不是鼓勵將原本要匯出的利潤轉進資本市場參與股票買賣;至於「非關聯」的定義,則是指不得從事為了集團整合從關聯方購買股權,這部份也不是官方鼓勵的範圍。

「直接支付」則是指在轉投資過程中,必須從利潤分配企業直接轉入轉投資企業或股權出讓方,不能在中間帳戶停留,也不能由第三方代持,如果利潤分配形式□現金,那就是現金必須從利潤分配企業帳戶直接劃入新設公司或被增資企業帳戶;如果是收購股權,則要直接劃轉至股權出讓人的帳戶。

如果是非現金資產,則資產所有權要直接從利潤分配企業轉給被投資企業或股權出讓方,利潤分配的財產一旦由其他個人或企業持有,比如所分配的現金已匯到股東自己境內或境外帳戶,只要無法證明投資款項來源,就不能視為直接投資,自然就不能適用此一優惠政策。

三、申請優惠政策的程序

除了以上重點外,台商還要注意申請暫緩繳納10%利潤匯出所得稅的程序,最重要的是,利潤分配企業須到主管稅務機關進行備案,提交《非居民企業遞延繳納預提所得稅信息報告表》、《扣繳企業所得稅報告表》、相關合同、支付憑證等資料,實務中有些稅務機關不接受所得稅優惠事項的備案,此時利潤分配企業作□所得稅的代扣代繳義務人,必須自行留存這些備案資料,以備稅務機關日後檢查。

(本文發自上海,網址www.myChinaBusiness.com

 
大陸三線城打炒房 新建案凍漲
記者林宸誼/綜合報導/經濟日報

大陸十一長假後房市調控再度收緊,三線城市江蘇徐州及浙江紹興相繼公布房市調控政策,徐州要求新建案價格一年內不得調漲;紹興則要求新建案後續的加推案件也不得漲價。

中原地產研究中心統計數據顯示,今年9月全大陸房地產調控次數為35次,僅7月到9月的第3季就有超過27個城市發布逾30次調控收緊政策;前九月全大陸房地產調控政策累計達403次。

中國證券報報導,大陸國家統計局數據顯示,今年以來,徐州新建商品住宅銷售價格連續八個月出現11%以上漲幅;而紹興房價今年房價上漲過快,也是政策公布的主因。

中原地產首席分析師張大偉表示,單獨看這兩個城市的調控政策內容,與大部分城市接近,實際調控政策力度不大,主要是針對備案價格調整有所收緊,預計對於市場有一定影響,但影響幅度有限。

張大偉指出,徐州地區新房價格連漲55個月,前三季徐州土地交易收入總金額達到人民幣372.8億元,年增73%,位居全大陸第29名;紹興持續上漲的房價使得調控收緊的必要性提高。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,十一長假後,包括徐州和紹興公布政策,進一步說明調控不放鬆的導向,尤其是第4季度全大陸房企會積極促銷和去庫存,此時穩定市場秩序也顯得比較關鍵。

徐州市住建局等五部門,9日明確提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。

 
法官換你當?國民法官的權利與義務
國民法官法已於立法院三讀通過立法,明定於112 年1 月1 日正式施行。所有滿23歲並已完成國民教育的國民們,都有機會坐上審判席,和職業法官一起合審合判,因此自然有必要好好認識一下國民法官制度。

比爾蓋茲:沒必要再吃牛肉漢堡
微軟創辦人比爾蓋茲日前在知名Youtuber的頻道中試吃植物肉「純素漢堡」和「德式素香腸」之後,認為「現在沒理由再吃牛肉漢堡了」、「這個非常棒,我的意思是跟以前的素食相比差太多了。」
 
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