2019年10月8日 星期二

【今周刊1190期】打假球的居民正義


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2019/10/08第640期
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居住正義喊假的!全台86萬空屋 房價卻降不下來
65%年輕人為了買房 不惜晚婚或不生小孩
不怕全球股市烏雲密布!
三贏家親授「高耐震投資組合」教你聰明賺
 
   
封面故事
   
居住正義喊假的!全台86萬空屋 房價卻降不下來
65%年輕人為了買房 不惜晚婚或不生小孩
今周刊•撰文:今周刊編輯團隊

38歲的鴻鴻是電腦系統工程師,他很早很早就想結婚了,和女友從交往到娶回家,卻整整花了18年。鴻鴻苦笑說:「是啊,我晚婚,一切是延遲了。」

他花了8年時間,準備好自備款,買下了一棟在新店安坑、7百萬元左右的老房子。那8年,他都和女友蝸居在台北市民生社區的一間小小套房裡,兩人收入破10萬元,但每個月只能用不到8千元當伙食費。「小套房月租1萬1,是一層30幾坪的房子隔出的隔間,大小只有4、5坪。」

沒有任何娛樂、沒有任何休閒生活,鴻鴻靠非常了得的忍功和時間換取他的未來,「為求未來穩定,我只能拖長整個結婚生子的計畫。」他還想生孩子呢,鴻鴻笑笑地說,「就是熬。」也只能熬,一個好的住所、結婚、生孩子,對年輕世代來說,真的只能用極其清苦的生活去換。

「真的是晚婚,有點晚了……」他又哈哈苦笑說。

《今周刊》委請波仕特線上市調網進行問卷調查,台灣20至40歲年輕世代最深沉的憂慮,就是「低薪資」(82.3%)與「高房價」(81%),近6成5年輕人,曾因買房而想過要晚婚或不生小孩,較6年前本刊調查比率(5成)更高 ,調查也顯示,高達9成5的年輕人都認為,政府應更積極推動政策,合理化房價,開展完整的「住宅政策」。

台灣房價貴,房價所得比更一路向上攀升。今年是「巢運30年」,但數十年間歷史沉痾猶在,政策假球又還在飛,年輕世代更加無力了。

談到住宅政策,內政部政務次長花敬群嘆了口氣,「房市問題,一是貴,一是漲,另外一個是炒。」接著他又皺眉:「最近3、4年,『漲』沒有整體上發生。『炒』也還好。」然而「貴」呢?他攤手點了頭。

10月3日,時代力量立委黃國昌一如往常,站在立法院財政委員會上,他捲起襯衫袖子,緊盯著對面男人的瞳孔問:「總裁,房價指數在過去3、4年間,不斷地在攀升,這樣情況下,您認為到底是供需面?還是制度面出了問題?」

「我覺得我們的房地產,供給面、需求面、制度面都有些問題。」被質詢的人正是央行總裁楊金龍,他慎重緩慢地說出,「供應面上,我們的矛盾在於,房價這樣走(指不斷往上攀高),但我們的空屋還很多。」

其實,央行會開始注意房市,絕對不是沒有道理。

《經濟學人》分析,港人對中國不滿的原因不僅來自於自治權遭破壞,也因貧富差距情形在中國介入後急遽擴大,尤其體現在節節攀升的房價上。分配不均與遙不可及的居住正義,在香港年輕人心中埋下不滿現狀的種子,成了「反送中運動」深沉的社會經濟結構因素。

香港房價所得比高達20.9倍,香港年輕人不吃不喝20年才買得起一棟樓。香港狀況看起來怵目驚心,但事實上,台北年輕人的處境其實也不遑多讓。台北14.15倍的房價所得比,在全球主要都市中,僅次香港。更何況,台灣房地產還擁有獨特的「虛坪制」,北台灣去年整體大樓、華廈建案,平均公設比高達32.4%,若算淨坪,台北的房價所得比與香港也不相上下。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1190 期 謝謝!)

不怕全球股市烏雲密布!
三贏家親授「高耐震投資組合」教你聰明賺
今周刊•撰文:林心怡

財子學堂創辦人 林成蔭

經歷:新光投信協理、政府4大基金代操經理人

  • 第四季投資主軸:增加避險資金,打造穩定現金流才是王道
  • 資產配置:
  • 四成防禦型資產:美國債券、REITs、美元、黃金
  • 六成股票:指標龍頭股如台積電、大立光分批以零股布局,「低波動、高配息」的價值股,例如汽車零組件、工業電腦、保全類、地產等族群。
  • 資金滾燙、景氣微溫
    宜增加防禦型資產

    展望第4季,曾任政府4大基金代操經理人、財子學堂創辦人林成蔭以「資金滾燙、景氣微溫」定調整體環境;至於資產配置原則,他的主軸則是「出門記得帶雨傘,做好避險的準備!」

    他分析,近期因受到美國最新公布的就業及製造業數據不佳,加上中美貿易戰、美歐關稅戰、英國硬脫歐疑慮升溫等影響,全球股市震盪加劇在所難免,因此,是到了轉換為「避險」模式的時候,必須重新打造防禦型資產配置。

    「目前我會選擇多布局一些REITs(不動產投資信託基金)與黃金等實質資產的配置為主。」林成蔭強調,隨著風險意識升高,現階段投資組合應該著重在可創造穩定且持續現金流的工具,除了布局低波動、高配息股外,林成蔭將原本占比高達8成的股票資產,挪移2成至高評等的美國公債、REITs等防禦型商品,並打算在黃金價格拉回至合適水準時進場布局。

    林成蔭分析,綜觀短期影響投資風向較重要的財經指標,包括美國供應管理協會(ISM)公布的9月製造業採購經理人指數(PMI)由49.1降至47.8,不僅低於預期,還創下10年來新低點;而9月非製造業採購經理人指數(NMI)也下降了3.8至五2.6,創下自2017年以來的最低點,種種數據恐將加深市場悲觀預期心理。

    熱錢仍「非投不可」
    波動難免、崩盤機率低

    林成蔭認為,投資人無須過於恐慌,因為全球利率實在太低,使得資金熱錢處於「非投不可」的環境,除非景氣出現大衰退,否則優質企業股票也不致回檔太深,例如陸股景氣趨穩止跌,相關ETF表現就值得留意低點布局。

    在長線觀察指標方面,林成蔭建議,可持續觀察美國芝加哥聯儲當周金融狀況指數(NFCI),該指標是由美國105種經濟活動指標組成的加權移動平均,當數值愈大代表資金愈緊俏,愈低代表資金愈寬鬆。基本上,當看到指數從負數上揚、趨近於○軸翻正,就要提高警覺,08年金融海嘯期間一度從負0.93攀升至最高的正2.73,目前九月數值仍在負0.73,代表美國資金處於寬鬆階段,林成蔭判斷,美國景氣擴張期仍未出現大逆轉的跡象。

    (尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1190 期 謝謝!)

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