第六波房市管制來了 央行升存準率、第二房限貸

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2024/06/14 第5870期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份   今日財經頭條 第六波房市管制來了 央行升存準率、第二房限貸 財經專題 示警移轉棟數增加 央行總裁楊金龍：新青安的確造成衝擊 央行第6波打炒房 業者：影響換屋族與交屋族 國際財經要聞 鷹中帶鴿！ Fed今年只會降息1碼 鮑爾強調一切看數據 博通調高財測、股票一拆十 股價應聲狂飆 其他財經要聞 今年GDP成長上修至3.77% 央行預測通膨率持續緩步回降 全球AI新紀元效應 美電力鏈邀台灣重電業跨海設廠 上市櫃Q1赴陸投資家數 首低於7成 台積電成為全球焦點 三星隔海叫陣搶AI訂單 華碩AI伺服器 拚超越5年增5倍   ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行   第六波房市管制來了 央行升存準率、第二房限貸 記者陳美君、楊筱筠／台北報導經濟日報 中央銀行打炒房揮「組合拳」，昨（13）日理監事會決議祭出第六波房市管制措施，將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶的房貸成數，由原先的七成下調至六成，且無寬限期，自今日起實施，並同步調升存款準備率1碼（0.25個百分點），7月1日起實施。 央行理監事會議決議重貼現率維持2%不變，並加碼房市管制，符合市場預期，不過，央行緊縮台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等「特定地區」房貸成數之餘，還加碼調升存準率1碼，出乎外界預期。 對於這次升「準」而不升「息」，央行總裁楊金龍表示，「我在立法院也講了，不能有太多的surprise（驚訝）」，既然央行控管房貸成數是從「量」著手，調升存準率也是對資金「量」的管理，主要是要給市場message（訊息）：「央行這次的重點是房地產而不是通膨，但是調存準率對通膨預期也會有一些抑制作用。」 楊金龍透露，存準率調升1碼的效果，等於從市場上收走1,200億元的資金；央行自2022年下半年以來，加計本次已三度調升存準率，效果等於從市場上抽走3,600億元的資金。 對於國內房價高漲問題，楊金龍回應，央行關注房價，但房價並不是央行的政策目標，央行關注的是房貸集中度問題，及是否影響金融穩定；而金融穩定有兩大指標，一是不動產貸款集中度，二是對銀行的壓力測試結果。 楊金龍說，今年4月底，不動產貸款占總放款比率為37.2%仍居高；隨著房價上漲，新青安政策的貸款限額從800萬元拉高至1,000萬元，也會導致不動產貸款集中度升高。此外，央行對銀行進行壓力測試，假設利率提高3%、房價下跌40%，銀行的資本適足率等能否承受，即使目前做出來的結果是銀行尚可承受，央行還是實施第六波房市管制、未雨綢繆。 央行強調，2023年下半年起，購置住宅貸款年增率持續上升，致銀行不動產貸款占總放款比率仍高；此外，央行2023年6月採取第五波房市管制，實施以來，特定地區第二戶購屋貸款的撥款金額仍呈增加趨勢，央行昨日才會進一步降低第二戶購屋貸款成數上限至六成，並搭配調升存準率1碼，強化房市管制成效。 示警移轉棟數增加 央行總裁楊金龍：新青安的確造成衝擊 記者陳美君、楊筱筠╱台北報導經濟日報 新青安政策成為助漲房價的元凶嗎？中央銀行總裁楊金龍昨（13）日表示，新青安房貸立意良善、屬於政府健全房市方案的一環，但造成移轉棟數增加，確實「有它的衝擊」。至於有什麼漏洞是財政部的職責、央行不會越俎代庖；提醒年輕人，要注意財務管理，不是只看目前，並示警房貸族若還不起債務，銀行也會受害。 財政部長莊翠雲也是央行的常務理事，在昨天的理監事會上她特別說明，會找公股行庫開會討論，並提出配套措施。 楊金龍坦言，央行近期確實去調查公股行庫的新青安房貸，主要是有些房產是在父母名下，但是以子女為借款人，央行關注焦點是，當子女去申貸新青安時，是否會涉及央行對第二戶房貸的管制措施、這樣的比重高不高；至於新青安房貸是否需要採取相關配套，「這是財政部的事情」。 楊金龍還說，央行這次沒有把豪宅門檻調降這個案子「端上來」，主要是因為央行在豪宅管制方面有些使不上力，去買豪宅的都是有錢人，且比起豪宅，「特定地區」第二戶房貸的投資客還滿多的，所以決定從這裡著手。 楊金龍強調，不是說這次（豪宅門檻）沒有提出來，以後就不會提出來，只是目的和財政部不同；財政部下調豪宅門檻是基於稅制，央行則是基於對豪宅信用管制的強弱，若要強一點，就下調豪宅門檻。 媒體關注，新青安房貸是否造成首購族「信用膨脹」問題，讓原先沒有能力購屋的青年人因利率補貼與寬限期而投入購屋，寬限期結束卻沒有能力還款？ 楊金龍回應，很多人都在關心這個問題，相信財政部也會想到這些問題，就央行的立場，就是藉這個機會宣導，年輕族群申請新青安時要注意財務管理，不是只看目前，要看長期；特別是假如未來利率愈來愈高，內政部也提到，央行再升息不會補貼，加上五年期的寬限期也屆滿，房貸族是否會還不起債務，若是如此銀行也會受害。 央行第6波打炒房 業者：影響換屋族與交屋族 記者林海、朱曼寧、宋健生／連線報聯合報 央行昨天祭出第六波打炒房措施，更無預警的調高存款準備率，專家指出，打房力度在預期中，但調高存準率則是意料之外，房地產市場可能因此逐步降溫，但房價要大幅修正並不容易。鄉林集團董事長賴正鎰則說，新制今天馬上實施，恐讓人擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛，也會對原本有意換屋者產生壓力，建議央行不溯及既往。 「央行此舉，對於兩、三年前買房的購屋人殺傷力極強」，大台中不動產開發公會理事長王至亮說，去年實施特定區域第二戶七成貸款上限已打到換屋族，這次降至六成，接下來各地面臨新案交屋期，購屋人繳不出錢來怎麼辦？他以總價三千萬元的房子為例，房貸上限從七成降至六成，換屋族必須多擠出三百萬元交屋款，可能產生違約糾紛，央行此舉將打擊換屋族。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行緊縮第二戶貸款成數至六成，搭配調升存準率一碼，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並透過調升存準率緊縮銀根，以遏止房市炒風。市場雖不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，直接受影響的將是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，先前已耳聞買方說要確定央行政策才要換屋，若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交百分之四十五的房地合一稅換約。 此外，曾敬德表示，央行調高存準率的影響比升息還大，可能影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。 鷹中帶鴿！ Fed今年只會降息1碼 鮑爾強調一切看數據 編譯任中原、劉忠勇／綜合外電經濟日報 美國聯準會（Fed）12日決議貨幣政策按兵不動，但上調今年通膨預估，多數決策官員預測今年只會降息1碼，遠低於3月時預測的3碼，基調偏向鷹派，顯示Fed對通膨的憂慮依然糾結難解，但主席鮑爾淡化決策官員對利率與通膨預估的重要性，強調一切看數據，透露出些許「鴿味」。 Fed貨幣政策決策小組聯邦公開市場操作委員會（FOMC）決議，維持基準利率區間於5.25%~5.50%不變，決策聲明僅調整對通膨的描述，表示「在趨向委員會所訂2%通膨目標的過程中，取得進一步的微小進展」，但5月聲明說通膨「缺乏」進一步進展，可能是反映決策會議結束前公布的5月通膨趨緩。 鮑爾也形容，5月消費者物價指數（CPI）數據「振奮人心」，「朝正確方向走出一步」，但他也說，「不應被任何單一數據所驅動」，若要降息，「我們需要看到更多良好的數據」。 最大變動為反映官員預估利率落點的利率點狀圖，多數官員預估今年只會降息1碼，少於3月時預測的3碼、以及市場預期的2碼，對今年底利率的中位數預估為5.1%（5%∼5.25%），但預估的明年降息幅度由3碼擴大到4碼，顯示通膨下降趨勢要到明年才有更顯著的進展。官員也再度提高長期的「中性」利率估計值，從2.6%提高到2.8%。 點狀圖顯示，在19位官員中，四人預測今年不會降息，七人預測降息1碼，顯示過半委員預測今年最多只會降息1碼，八人預測將降息2碼。鮑爾表示，官員的利率預測偏向「保守」，由於共15位官員支持降息1或2碼，因此兩種選項都「有可能」。 Fed也發表最新的經濟預測，維持美國今年經濟成長率預測為2.1%不變，失業率預測維持在4.0%，但上調今年整體個人消費支出（PCE）平減指數升幅預估0.2個百分點至2.6%，核心PCE平減指數升幅預估也上調0.2個百分點至2.8%，明年通膨率預測則上修0.1個百分點，為2.3%。 鮑爾說，所有決策官員都同意的一件事，就是決策將取決於數據，實際上是在暗示利率點狀圖與通膨預估的重要性，低於每月的經濟數據，但不只通膨數據，而是整體數據。 儘管Fed決策偏鷹，市場預期9月降息的機率從約65%略降至約62%，且美國5月通膨趨緩，投資人仍押注今年會降息2碼。經濟學家表示，Fed不會因為單一數據就過度反應，但若通膨面繼續傳來捷報，9月仍可能降息。 博通調高財測、股票一拆十 股價應聲狂飆 編譯葉亭均／綜合外電經濟日報 晶片大廠博通（Broadcom）上季財報優於市場預期，同時把2024年度來自人工智慧（AI）晶片的營收財測調高10%，更宣布將進行「一拆十」的股票分割，消息激勵博通13日早盤股價狂飆超過14%。 博通在美股12日盤後公布，預期2024年來自AI相關晶片的營收可以達到110億美元，較先前預測的100億美元上調10%，全年營收預估因而調升至510億美元，高於分析師預期的506億美元。 博通生產的高階網通晶片，能夠協助ChatGPT等AI應用所需要的大量資料進行傳輸，這使得博通成為這股AI熱潮中最大受惠企業之一。 回顧上季，博通有31億美元營收來自AI產品，公司整體營收年比成長43%至125億美元，高於市場預期的121億美元；扣除特定項目後上季每股盈餘10.96美元，也高於市場預估的10.8美元。 在股價持續上漲、如今逼近每股1,500美元之際，博通宣布將進行股票分割，跟輝達一樣1股股票分割為10股，讓散戶更有能力買得起博通的股票。經分割調整後的交易，預定7月15日上路。 博通的客製化晶片事業，已吸引來自大型雲端服務業者的訂單，這類雲端業者希望減少依賴輝達昂貴的處理器。 外界普遍認為，博通為Google和Meta生產客製化晶片。例如博通就與Google合作，而Google部分設計了其自有的AI晶片，名為張量處理器（TPU），專門用於加速機器學習。 博通執行長陳福陽在財報會議上表示：「談到AI加速器，你們或許曉得我們超大規模的客戶正在加速投資，以提高這塊領域的表現…我們才剛從這些超大客戶手中取得下一代客製化AI加速器（訂單）。」 博通半導體解決方案部門（包含網通與客製化晶片業務）上季營收成長約6%至72億美元。 Creative Strategies分析師巴嘉林表示：「隨著資料中心市場轉向AI伺服器，博通有極高的好處。在這波轉變中，博通將是僅次於輝達的第二大受惠者。」 此外，博通的基礎設施軟體部門營收，上季幾乎成長一倍，部份得歸功於博通在去年底以690億美元收購的企業軟體供應商VMware。 今年GDP成長上修至3.77% 央行預測通膨率持續緩步回降 記者陳美君、楊筱筠／台北報導經濟日報 中央銀行總裁楊金龍昨（13）日指出，今年以來通膨率續呈緩步回降，且預期下半年可望續降至近2%，全年CPI年增率預估值由前一季的2.16%下修至2.12%；今年經濟成長率則是大幅上調，從前一季的3.22%上修至3.77%；著眼通膨降溫，央行昨天理監事會議決議貼放利率維持2%不變。 楊金龍表示，通膨率與民眾感受度差異很大，主要就是社會大眾比較關注的數據為17項重要民生物資、以及每月至少購買一次的CPI。 統計顯示，今年前五月，17項重要民生物資CPI年增率為1.53%，低於去年的4.8%，已經「慢慢在下來」；但每月至少購買一次的CPI年增率為3.17%，雖然低於去年的3.69%，仍高於今年前五月CPI年增率2.24%。 楊金龍表示，今年CPI與核心CPI也持續下滑，預估全年分別為2.12%及2%，低於去年的2.49%與2.58%。 在經濟成長率方面，央行從上季的3.22%大幅上調至3.77%，楊金龍說，「大家會覺得，3.77%好像很強勁，但其實是因為基期很低，實際上國內產出缺口仍微幅呈負值。」 楊金龍強調，未來央行仍將持續關注國內通膨發展情勢、主要經濟體貨幣政策動向、中國大陸經濟復甦情形，以及國際原物料價格變化、地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢的影響，並適時調整貨幣政策。 央行指出，今年3月以來，全球製造業及服務業景氣續呈擴張，但主要經濟體貨幣緊縮效果及地緣政治衝突未歇，持續抑制全球經濟成長動能。 通膨方面，主要經濟體因服務類通膨具僵固性，通膨降溫緩慢。國際機構預期今年全球經濟溫和成長，全球通膨率則續緩降。 展望下半年，民間消費將續溫和成長，加上全球終端需求回升，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，並提振民間投資；不過受比較基期影響，央行預估下半年經濟成長率將低於上半年，全年經濟成長率預測值為3.77%，高於3月預測值的3.22%。 全球AI新紀元效應 美電力鏈邀台灣重電業跨海設廠 記者朱曼寧、李泠秭／桃園、台北報經濟日報 美國兆元基建計畫積極強化電力版圖，美電力公司近期對台灣重電業者發出供應鏈邀約，希望台廠能赴美設廠。重電業者表示，全球進入AI新紀元、電力即國力，我政府也積極搭橋重電業赴美，業者也將不排除任何可能性。□ 重電龍頭華城昨（13）日股東會後，華城總經理許逸德透露，近期，美國電力公司對台廠發出邀請函，詢問台廠到當地設廠意願，其關鍵在於，在美國兆元基建計畫下，台灣電力供應鏈業者輸美商機爆發。 許逸德表示，華城現階段將用聰明的方法滿足客戶的需求，未來不排除各種嘗試。業者指出，國內輸美電力設備的供應鏈業者包括華城（1519）、大同、士電、亞力等，已在美國逐步顯現銷售實績，台灣電力供應鏈未來有望持續大啖美國基建商機。 重電大廠指出，近期我政府有關單位，有向重電業者詢問赴美投資（設廠）的意願與必要性。業內人士推測，應是美國電力公司希望台廠就近供應，提升電力供應鏈建構效能，也能避免地緣政治的侷限，而透過外交體系邀請台廠前往設廠。 其中，華城為國內外銷變壓器大廠，深耕美國市場多年，華城證實，的確有收到美國電力公司詢問在當地設廠意願，但現階段將用聰明的方法滿足客戶的需求，可能會比較像是倉儲的模式，但不排除嘗試各種模式。 對於美國商機，大同昨日表示，目前多家客戶都還在洽談作業中，包含報價及規格審核，公司會在適當時機對外說明。大同日前接獲美國電力變壓器訂單，第一筆訂單可望趕在今年底前正式出貨。至於赴美設廠，則不排除任何可能性，樂觀與台灣重電業者合作，以打群架的模式進軍北美。 士電指出，受惠美國兆元基建計畫下，外銷占比有逐漸拉高，本來士電在美國就有銷售據點，未來也會持續北美、加拿大的外銷市場，至於是否到海外設廠雖未排除可能性，但持保留態度。 對於全球電力需求大，電廠逐步更新設備，對於未來景氣，許逸德指出，重電產業是資本密集、技術密集的產業，並非輕易可以跨入的領域，而華城身為國內外銷領頭羊，又深耕美國多年，已經是核心的供應商。 針對國際競爭，許逸德指出，對邊陲的供應商來說，可能會感受到國際大廠等產能開出影響較多，但身為先行指標，目前觀察市場對電力需求相當大，廠商掌握的品質、交貨能力為關鍵，應該說，「不同供應鏈廠商看到的風景不一樣」。 上市櫃Q1赴陸投資家數 首低於7成 記者朱漢崙／台北報導聯合報 金管會昨日公布首季上市櫃公司大陸和其他海外地區新增投資和收益匯回最新統計。一一九六家公司赴大陸投資，較去年底少十三家，比重百分之六十九點四九，首度降至七成以下，減少家數歷年最高。其他海外地區上市櫃公司投資共一三○六家，占比百分之七十五點八九，則增加四家，主因美中貿易戰帶動供應鏈移轉。 第一季新增投資金額四七八億元，反創下一○九年第一季來同期次高，僅次於一一一年第一季的五五六億元，相較一一二年第一季減少投資一九○億元。 雖首季赴大陸投資金額創下近五年來次高，其他海外地區也大增二千五百億元，約大陸新增投資的五倍以上，為近五年來第一季最高，主因美中貿易戰牽動供應鏈移轉。台積電美國、日本設廠貢獻相當大比重。 台積電成為全球焦點 三星隔海叫陣搶AI訂單 編譯劉忠勇、記者尹慧中／綜合報導經濟日報 台積電（2330）通吃輝達（NVIDIA）、超微（AMD）等大廠AI晶片代工大單，成為全球焦點之際，三星隔海叫陣，高喊2奈米到1.4奈米製程進度如預期，將把晶背供電（BSPDN）技術導入4奈米與2奈米製程，為客戶提供一站式服務，加快生產AI晶片，力拚2028年前提高AI晶片銷售九倍。 市調機構集邦科技（TrendForce）最新報告指出，今年首季台積電持續稱霸全球晶圓代工業，市占率衝上61.7%，季增0.5個百分點，三星雖然仍是晶圓代工二哥，市占率由前一季的11.3%降至11%。市場解讀，三星高分貝喊話，與台積電較勁意味濃厚，希望從台積電手上搶走一些大廠AI晶片代工訂單。 三星12日在美國加州聖荷西舉行年度「三星晶圓代工論壇」（SFF），釋出技術藍圖與對AI市場看法，會中並展示環繞式閘極（GAA）架構，計劃在今年下半年量產應用GAA的第二代3奈米製程晶片，重申計劃明年開始以2奈米製程生產行動應用晶片，之後幾年擴及其他用途，包括2026年以2奈米製程生產超級電腦與電腦叢集使用的高效運算（HPC）晶片。 華碩AI伺服器 拚超越5年增5倍 記者鍾張涵／台北報導聯合報 華碩昨日召開股東會，董事長施崇棠表示，未來ＡＩ ＰＣ（人工智慧個人電腦）一定能大放異彩，推動多重領域的實踐，作為人類社會的基礎，ＡＩ將大幅提升人們的生活品質與工作產出，也將重塑既有工作場域運作方向。 針對ＡＩ ＰＣ、ＡＩ手機、ＡＩ伺服器等多個產品最新局勢，施崇棠釋出景氣風向球並說明華碩布局現況。他認為ＡＩ（人工智慧）是電腦產業百年難得的機遇，將引領新一波生產力革命，大幅提升人類的生活品質與工作產出，未來世界將充斥各種不同形式和大小的AI brains（人工智慧腦），從雲端到邊緣、ＰＣ（個人電腦）和手機等終端裝置，形成一個混合式的ＡＩ生態系，華碩絕對要把握這個契機，蛻變成為全方位企業。 施崇棠也感嘆華碩在ＡＩ伺服器布局速度太慢，過去花太多資源在終端裝置，如今已組成超過六百人團隊全力以赴、發憤圖強，將產品布局從ＡＩ伺服器、機架式、整機系統到機櫃式等各種型態機款，力求超越原五年增長五倍的目標。 共同執行長胡書賓進一步指出，ＡＩ伺服器第一季營收占比，已較去年同期呈倍數成長，有信心延續這股氣勢。 針對ＡＩ ＰＣ前景，施崇棠認為，以前在微軟Windows作業系統搭配英特爾（Intel）處理器的Wintel架構下，台廠只能處理硬體，只要硬體相容，終端即可運作，導致出現「他們吃肉，台灣喝湯」局面，但ＡＩ ＰＣ可讓局勢改變，台廠可進一步發揮，「大家各顯神通，我覺得未來會更精彩」。 施崇棠昨日也特別提及輝達執行長黃仁勳日前來台時展示人形機器人，以及近日蘋果全球開發者大會（ＷＷＤＣ）推出自定義ＡＩ「Apple Intelligence」，他描述華碩八年前就推出機器人「ZenBo」，很早就看好機器人發展，隨生成式ＡＩ和大型語言模型持續進步，再配上ＲＡＧ（檢索增強生成）新技術導入，相信機器人在醫療和教育領域可望「對答如流」，華碩發展機器人「Timing（時間點）是對的。」 施崇棠更再度肯定蘋果擅長透過設計思維，將終端產品與新技術融合後打造出卓越產品。 •揭開中東心臟的神祕面紗 走訪沙國聖城麥地那 身為執阿拉伯世界牛耳的沙烏地阿拉伯，近年積極開放觀光，不只申請旅遊電子簽證流程十分便捷，資料送出後短短3分鐘內立即發簽；從前只允許穆斯林進入的聖城麥地那，也開放非穆斯林遊客造訪；於沙烏地航空官網購買機票，還可申請過境簽證、免費住宿等福利。 •「保重！」英文怎麼說？10個各種情境的實用說法 在英文中，"take care" 是「道別」時常見的表達語，而，"bless you" 則是用於在「某人打噴嚏」之後表達禮貌的說法。在不同的情境下，可以有不同的表達方式，但基本的含義都是對對方的祝福和關懷。認識以下各種情境的常見「保重」說法。

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