2018年開年以來,大陸A股房地產類股漲勢不斷。大陸房地產龍頭萬科A股,昨(16)日上漲8.39%,收在每股人民幣40.2元(約新台幣185元),再度創下歷史新高價,並讓萬科榮登全球房地產商市值冠軍。中國證券報報導,萬科A股昨日持續開高走高,也讓萬科A股公司的市值飆升到人民幣4,437.74億元(約新台幣2兆元),不僅重新奪回了深圳股市「一哥」的寶座,還成為了全球房地產商市值冠軍。
相對於開年以來股價的上漲,大陸房地產商近期的銷售金額同樣驚人。克爾瑞公布的數據顯示,2017年大陸房地產商銷售金額前20名中,銷售金額平均值年成長63%,權益金額平均年成長57%。
顯而易見是,大陸房地產商未來業績的成長,具有較大的確定性,房地產業依然處於較景氣的時期。
在目前規模為王的競爭態勢中,大陸房地產商的銷售金額規模,往往就代表著企業的市場規模,並決定企業的「江湖地位」。2017年大陸房地產商銷售金額達到人民幣「千億俱樂部」者,就有17家之多。
其中,除了規模達人民幣2,000億元(約新台幣9,200億元)的中海之外,大致可分為三個群體。
最高階的為人民幣5,000億元(約新台幣2.3兆元)以上,也就是大陸排名前三的碧桂園、萬科及恆大。
而第二階的為人民幣3,000億元(約新台幣1.38兆元)的規模,分別是中國融創、保利集團和綠地集團等。
分析人士預計,2018年大陸房地產商若想進入銷售前30名,門檻將高達人民幣900億元(約新台幣4,150億元),2019年的銷售前30名門檻預料更將超過人民幣1,000億元大關(約新台幣4,650億元)。
分析人士認為,這也解釋了為什麼今年大陸房地產商,總以成為「千億俱樂部」為目標。
因為過了人民幣千億元大關,就意味著拿到前30名的的門票,有望能在未來的競爭格局中取得優勢。
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